Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Eskişehir Gayrimenkul Avukatı
Eskişehir merkezli büromuzda; kira ve tahliye, tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi ile mülkiyet uyuşmazlıklarında hukuki destek sunuyoruz. Taşınmazın niteliği, sözleşmeler ve tapu kayıtları birlikte değerlendirilerek dosyaya uygun yol haritası belirlenir.
Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları
İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresi gibi yollarla kira ilişkisinin sona erdirilmesi gündeme gelebilir. Kira bedelinin ödenmemesi halinde icra ve tahliye süreçleri ayrıca değerlendirilir.
Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlama
Kira artışında tarafların anlaşamaması halinde kira tespiti veya uyarlama davası açılabilir. Mahkeme; emsal kiralar, taşınmazın niteliği ve yasal sınırlamaları dikkate alır.
Tapu ve Mülkiyet Davaları
Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi, geçit hakkı ve mülkiyet uyuşmazlıklarında dava yolları; tapu kaydı, sözleşmeler ve fiilî durum birlikte değerlendirilerek belirlenir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Birden fazla paydaşın bulunduğu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi talep edilebilir. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim veya satış suretiyle paylaşıma karar verebilir.
Kat Karşılığı İnşaat ve Sözleşmeler
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde gecikme, ayıp, eksik iş ve tapu devri gibi uyuşmazlıklar sık görülür. Sözleşme hükümleri ve inşaatın fiilî durumu birlikte incelenir.
Eskişehir’de Kira ve Tahliye Uygulaması
Eskişehir’de kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda ihtarname, icra takibi ve tahliye davası sık başvurulan yollardır. Tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeni ve iki haklı ihtar gibi sebeplerin dosyaya uygunluğu; süreler ve bildirimler dikkate alınarak değerlendirilir. Sulh hukuk mahkemelerindeki süreç, kira sözleşmesinin türüne göre farklılık gösterebilir.
Tapu İptali ve Tescil Davalarında Deliller
Tapu iptali ve tescil davalarında tapu kaydı, satış sözleşmesi, ödeme belgeleri, banka kayıtları ve tanık beyanları birlikte değerlendirilir. Muvazaa, ehliyetsizlik veya miras payı iddialarında delillerin zamanında ve eksiksiz sunulması, dosyanın seyrini doğrudan etkiler.
Ortaklığın Giderilmesinde Aynen Taksim veya Satış
Ortaklığın giderilmesinde mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını değerlendirir; mümkün değilse satış yoluyla paylaşıma karar verebilir. Taşınmazın niteliği, pay oranları ve keşif/bilirkişi incelemesi bu aşamada belirleyicidir.
Eskişehir’de Süreç
Eskişehir’de kira ve mülkiyet uyuşmazlıkları kural olarak sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Tepebaşı ve Odunpazarı başta olmak üzere kent genelindeki dosyalarda yerel uygulamayı bilen bir avukatla çalışmak süreci kolaylaştırır.
Süreçte Nelere Dikkat Edilir?
- Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü ve ihtarnamelerin eksiksiz incelenmesi.
- Tapu kaydı, imar durumu ve fiilî kullanımın birlikte değerlendirilmesi.
- Sürelerin ve bildirimlerin kaçırılmaması, delillerin zamanında sunulması.
- Keşif ve bilirkişi sürecine doğru sorularla hazırlanılması.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Tahliye; ihtiyaç nedeniyle, tahliye taahhüdüne dayanarak, iki haklı ihtar veya on yıllık uzama süresinin sonunda gündeme gelebilir. Hangi yolun uygun olduğu sözleşme ve dosya özelinde değerlendirilir.
Tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Belirli şekil şartlarına uygun, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş ve kiracı tarafından imzalanmış tahliye taahhütnamesi geçerli olabilir. Tarih ve imza, taahhütnamenin hukuki değeri bakımından önemlidir.
Kira artışı nasıl belirlenir?
Kira artışı kural olarak sözleşmedeki hükümlere ve yasal sınırlamalara göre belirlenir. Tarafların anlaşamaması halinde kira tespiti veya uyarlama davası gündeme gelebilir.
Tapu iptali davası ne zaman açılır?
Tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı, muvazaa, ehliyetsizlik veya miras payı ihlali gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Süre ve koşullar dosya özelinde değerlendirilir.
Ortaklığın giderilmesi davası nedir?
Paydaşların taşınmaz üzerindeki ortaklığının sona erdirilmesi için açılan davadır. Mahkeme, koşullara göre aynen taksim veya satış yoluyla paylaşım kararı verebilir.
Eskişehir’de gayrimenkul davası ne kadar sürer?
Süre; dosyanın kapsamı, keşif ve bilirkişi incelemesi ile mahkemenin iş yüküne göre değişir. Tapu ve ortaklık davalarında bilirkişi süreci belirleyici olabilir.